РусУкр

Офисы и склады пошли в рост

 
Печать Отправить на почту

 

 

Мировой рынок коммерческой недвижимости, упавший в 2009 г. на 30%, демонстрирует признаки V-образного восстановления

Однако аналитики не исключают возникновения очередного кризиса в 2011 г, информируют Экономические Известия.

Компании мира все увереннее инвестируют в офисы, магазины и промышленные помещения. По подсчетам исследовательской компании Real Capital Analytics (RCA), в первом квартале 2009 г. был зафиксирован нижний предел роста рынка коммерческой недвижимости, объем продаж которой составил тогда чуть более $50 млрд. С тех пор сектор уверенно восстанавливается, и в четвертом квартале количество трансакций возросло до $147 млрд., на 29% превысив результаты аналогичного квартала прошлого года.
Всего в 2009 г. было продано коммерческой недвижимости на $381 млрд., при этом было совершено около 11 тыс. крупных сделок, объемом свыше $10 млн. каждая. Результаты прошедшего года оказались на 30% меньшими по объему и на 40% — по количеству продаж, чем в 2008 г.

Единственной страной, показавшей в этот кризисный период существенный рост, стал Китай. В Поднебесной было реализовано коммерческой недвижимости на общую сумму $156 млрд., что на 139% выше, чем в 2008 г. Без учета Китая объем трансакций на этом рынке снизился на 52%.

Хотя от результатов 2007 г., когда мировые объемы продаж зашкаливали за $300 млрд. в квартал, рынок коммерческой недвижимости еще далек, данные свидетельствуют о заметном восстановлении. Инвестиционная активность толкает рынок по четкой V-образной траектории, однако риски остаются и есть опасение, что V может легко превратиться в W, говорится в отчете RCA.

Несмотря на наличие опасений, аналитики RCA утверждают, что в начале 2010 г. наблюдается улучшение настроения у инвесторов, что дает основание оценивать ближайшее будущее с оптимизмом. В четвертом квартале 2009 г. объемы продаж увеличились на 85% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом рост наблюдался во всех географических регионах, кроме США и Канады, и по всем типам собственности, кроме отелей.

Наиболее впечатляющее восстановление происходит в Восточной Азии, где объемы продаж коммерческой недвижимости увеличились в четвертом квартале против соответствующего периода прошлого года на 240%, и в Великобритании (136%). В худших регионах — США и Канаде спад в предыдущем квартале составил 6%, что, по мнению аналитиков, является весьма неплохим показателем на фоне общегодового падения рынка на 67%.

Во вчерашнем отчете рейтингового агентства Moody’s утверждается, что и на американском рынке происходят улучшения. За 2009 г. цены на коммерческую недвижимость в США упали на 29,2%, но если в первой половине года скорость ее удешевления составила в среднем 4,2% в месяц, то во второй половине она замедлилась до 1,4%, а в декабре был зафиксирован рост на 4,1%. Последний месяц 2009 г. стал первым переломным периодом, в котором был отмечен рост рынка. В декабре в США было совершено 716 сделок по продаже коммерческой недвижимости на сумму $9 млрд., что вдвое больше, чем в ноябре, и на 5% превышает результаты декабря 2008 г.

«Рынок показывает признаки восстановления. Во многих регионах наблюдается улучшение условий кредитования сделок по продаже коммерческой недвижимости. Однако было бы наивно и поспешно говорить, что мы уже прошли худший этап»,— говорит аналитик нью-йоркской исследовательской компании Real Estate Analytics Нил Элкин.

Эксперты считают, что Соединенные Штаты, где в 2008 г. разразился ипотечный кризис, который стал одной из причин мирового финансового кризиса, могут создать еще одну кризисную волну. По данным, размещенным на официальном сайте контрольной комиссии Конгресса США, совершенные в последнее десятилетие займы на покупку коммерческой недвижимости потребуют рефинансирования в объеме $1,4 трлн. до 2014 г. Опасно то, что около половины этих займов считаются подводными (underwater). Это означает, что собственники должны заплатить за недвижимость больше, чем она сейчас стоит на рынке.

В данный момент Вы читаете материал "Офисы и склады пошли в рост". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com




Рейтинг новостей

Новые украинские вертолеты «взорвали» Сеть (ФОТО) (6825)

Видеофакт: НЛО пронесся над Иерусалимом (ВИДЕО) (4926)

Javelin для Украины: в США сделали важное заявление об оружейной сделке (3561)

Огромная угроза для экономики Украины: Новая подлость России в Крыму (3180)

Затишье перед бурей: в Украину надвигается новый циклон (2963)

Тымчук назвал главный страх главаря «ДНР» (2727)

Украинская власть совершила наиболее сильный ход за четыре года войны, - Аnti-colorados (2627)

Ученые показали, как будет выглядеть Земля, если весь лед растает (ВИДЕО) (2563)

Как русские "братья" три недели грабили Киев и убивали украинцев. Ленин введи войска! Киевнаш! (ФОТО) (2549)

Лариса Волошина: Россияне возвели преступление в ранг доблести (2450)

Ложь года: пресс-секретарь Путина «взорвал» интернет новым рассказом (1839)

В Днепре произошла массовая драка (ВИДЕО) (1788)

Новости Украины: НБУ сообщил о возможности прекращения отношений с МВФ (1782)

Сегодня христиане отмечают день Иоанна Крестителя: история и традиции праздника (1761)

Срыв завесы с российской кампании дестабилизации - главный шаг для понимания истинных намерений россиян (1714)

Новости партнеров

Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал